С 1 октября в Российской Федерации началось применение обновленного механизма льготного кредитования семей. Ключевым изменением стала новая зависимость между итоговой процентной ставкой и числом детей в семье: теперь финансовые условия становятся более выгодными для многодетных родителей.
Для большинства российских регионов, за исключением Московской и Ленинградской областей, а также Москвы и Санкт-Петербурга, параметры программы пересмотрены. Теперь для семей, имеющих одного ребенка в возрасте до семи лет, ставка составит 10% при лимите кредита в 6 млн рублей. Если же в семье двое детей и хотя бы один из них младше семи лет, процентная ставка снижается до 8%, а доступный объем финансирования увеличивается до 8 млн рублей. Для семей с тремя, четырьмя или пятью детьми, где также соблюдено условие по возрасту одного из наследников, предусмотрены максимально низкие ставки — 6,4%, 2% и 2% соответственно, при этом предельная сумма займа может достигать 10 млн рублей.
В столичных территориях — Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — действует иная сетка. Здесь процентные ставки варьируются в диапазоне от 12% до 4% годовых. При этом лимиты по кредитам в этих регионах выше: 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн рублей для семей с двумя детьми и до 18 млн рублей для остальных категорий заемщиков. Важно отметить, что теперь максимальный период пользования льготой ограничен 15 годами.
Предыдущая модель программы предполагала фиксированную ставку в 6% на весь период договора. Под старые условия подпадали семьи с одним ребенком до шести лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью. Предельные суммы по кредитам ранее также различались: 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.
В Министерстве финансов РФ подчеркнули, что данные реформы призваны превратить семейную ипотеку в более адресный инструмент, ориентированный на решение демографических задач.
Согласно информации, предоставленной «РБК Недвижимости», сохранение прежней базовой ставки 6% остается возможным при выполнении определенных финансовых условий. Заемщикам потребуется либо обеспечить крупный первоначальный взнос, либо выплатить половину основного долга в течение первого года после заключения договора. В пресс-службе Минфина уточнили, что если размер первоначального взноса достигнет 50% и более от цены недвижимости, то ставка в 6% сохранится для всех, вне зависимости от региона покупки или количества детей в семье.
