При покупке жилья, обремененного ипотекой, покупатель не становится ответственным за долги предыдущего владельца, однако сама квартира продолжает числиться в залоге у банка. Как пояснил в комментарии для NEWS.ru эксперт Антон Чаплин, при прекращении выплат по кредиту кредитор получает законное право инициировать продажу данного объекта.
Специалист подчеркнул, что процесс закрытия кредитных обязательств не означает автоматического аннулирования записи об обременении. Чтобы убедиться в чистоте сделки, Антону Чаплину необходимо самостоятельно проверить отсутствие отметки об ипотеке в ЕГРН после полного погашения долга продавцом.
Для минимизации рисков перед заключением договора следует изучить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие права на пользование помещением. Эксперт напомнил, что если кто-то имеет право проживать в квартире на основании завещания, это право сохраняется и после смены собственника; в таком случае подобные сведения обязательно должны быть зафиксированы в договоре. Если информация о владельце недоступна, рекомендуется запросить выписку напрямую у продавца и провести повторную проверку непосредственно перед проведением расчетов.
В свою очередь, эксперт по недвижимости Антон Пруцаков отметил, что востребованность вторичного рынка жилья сегодня во многом обеспечивается за счет альтернативных сделок, когда граждане одновременно реализуют старое имущество и приобретают новое.
